北京遠(yuǎn)卓知識(shí)產(chǎn)權(quán)代理有限公司專(zhuān)業(yè)商標(biāo)專(zhuān)利代理、商標(biāo)異議、訴訟。

“西祠”告“西祠”？你沒(méi)看錯(cuò)，不過(guò)這兩家“西祠”一個(gè)是網(wǎng)站，一個(gè)則是樓盤(pán)。兩個(gè)原本沒(méi)有聯(lián)系的個(gè)體，卻因?yàn)橄嗤拿Q(chēng)“西祠胡同”對(duì)簿公堂，近日，兩者相爭(zhēng)終于塵埃落定，江蘇省高級(jí)人民法院終審判決宣布，“西祠胡同”網(wǎng)站狀告“西祠胡同”樓盤(pán)商標(biāo)侵權(quán)不成立，樓盤(pán)可以使用“西祠胡同”商標(biāo)。據(jù)了解，這是南京出現(xiàn)的首例樓盤(pán)商標(biāo)司法案例。

西祠網(wǎng)站　用我的名字做推廣，這是侵權(quán)

“西祠胡同”網(wǎng)站，對(duì)于很多南京人來(lái)說(shuō)都不陌生，“E美食”、“敗家妹妹集中營(yíng)”等討論版幾乎影響了一代人，成為生活中不可或缺的重要“基地”。網(wǎng)站“西祠胡同”的東家是藝龍網(wǎng)信息技術(shù)（北京）有限公司，這家始建于1998年的網(wǎng)站至今已自建討論版超過(guò)20萬(wàn)個(gè)，不少網(wǎng)友都是從當(dāng)初的“亂墳崗”歷練至今，從網(wǎng)絡(luò)菜鳥(niǎo)逐漸成長(zhǎng)為“大俠”，特別是南京網(wǎng)友，對(duì)西祠胡同的感情更深。

南京“西祠”＋北京“胡同”　網(wǎng)站取名有才氣

然而在2006年，位于漢中門(mén)大街附近的一家同樣名為“西祠胡同”的樓盤(pán)悄然問(wèn)世，讓不少市民都誤以為是這家網(wǎng)站開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)。面對(duì)開(kāi)發(fā)商的宣傳攻勢(shì)，西祠胡同網(wǎng)站有點(diǎn)“懵”。

“這個(gè)樓盤(pán)跟我們一點(diǎn)關(guān)系也沒(méi)有，怎么能叫這個(gè)名字呢？”西祠胡同網(wǎng)站總經(jīng)理劉輝回憶起當(dāng)時(shí)的情景，依然覺(jué)得有點(diǎn)無(wú)奈。他告訴記者，“西祠胡同”的起名很有點(diǎn)意思，當(dāng)時(shí)來(lái)自北京的創(chuàng)始人聽(tīng)說(shuō)南京有個(gè)地名叫“西祠堂巷”，頗有名氣，而北京的“胡同文化”也享譽(yù)海內(nèi)外，于是就將“西祠”與“胡同”結(jié)合一起，才有了“西祠胡同”網(wǎng)站。

樓盤(pán)用我網(wǎng)站名　誤導(dǎo)了公眾

“西祠胡同”網(wǎng)站在起訴材料中表示，“西祠胡同”網(wǎng)站是家喻戶(hù)曉的著名網(wǎng)站，“西祠胡同”商標(biāo)也眾所周知。樓盤(pán)以“西祠胡同”之名對(duì)外銷(xiāo)售推廣，并且還申請(qǐng)商標(biāo)注冊(cè)，搭“西祠胡同”商標(biāo)知名度和品牌效應(yīng)的便車(chē)，誤導(dǎo)了社會(huì)公眾。

由于名稱(chēng)完全一樣，該樓盤(pán)的廣告設(shè)計(jì)風(fēng)格也和網(wǎng)站首頁(yè)有雷同之處，因此不少網(wǎng)友誤以為兩者是同一家公司的產(chǎn)品。為此，網(wǎng)站不能容忍樓盤(pán)也起名叫“西祠胡同”。

一紙?jiān)V狀告侵權(quán)　索賠金額30萬(wàn)

對(duì)這家樓盤(pán)使用“西祠胡同”的名字，劉輝說(shuō)無(wú)法理解，這已經(jīng)嚴(yán)重侵害到網(wǎng)站的商標(biāo)權(quán)，于是一紙?jiān)V狀告到了法院。2007年10月，“西祠胡同”網(wǎng)站起訴“西祠胡同”樓盤(pán)，要求樓盤(pán)停止使用“西祠胡同”的案名，并且賠償經(jīng)濟(jì)損失30萬(wàn)元。

樓盤(pán)銷(xiāo)售商　你沒(méi)注冊(cè)，我為何不能用

提起“西祠胡同”樓盤(pán)，對(duì)于南京房地產(chǎn)從業(yè)人員來(lái)說(shuō)，也不陌生，這家樓盤(pán)位于漢中門(mén)大街歐尚超市樓上，全部為19平方米到28平方米的精裝小戶(hù)型，2006年開(kāi)盤(pán)，2007年售罄，2008年交付完畢?！拔黛艉睒潜P(pán)的開(kāi)發(fā)商是江蘇恒順杰源投資開(kāi)發(fā)公司，代理商為南京同步房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司，申請(qǐng)“西祠胡同”商標(biāo)使用權(quán)的正是后者。

借名前做過(guò)法律咨詢(xún)　項(xiàng)目本名為西城廣場(chǎng)

“西祠胡同網(wǎng)站的主要業(yè)務(wù)來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，而樓盤(pán)則屬于建筑行業(yè)，兩者相差很多，消費(fèi)者不會(huì)產(chǎn)生誤解的?！蓖降禺a(chǎn)的負(fù)責(zé)人表示，從接手這家樓盤(pán)的銷(xiāo)售開(kāi)始，他們便分析了這個(gè)項(xiàng)目的特殊性，一是戶(hù)型較小，房源布局局促，二是項(xiàng)目有三層樓，每一層都比較狹長(zhǎng)，有點(diǎn)像胡同，于是在跟開(kāi)發(fā)商多輪商討過(guò)后，決定啟用“西祠胡同”的推廣名。

“我們的本名叫西城廣場(chǎng)，為了易于推廣，才想到了西祠胡同的名字?！边@位負(fù)責(zé)人士說(shuō)，他們也知道會(huì)與西祠胡同網(wǎng)站重名，但是覺(jué)得案名符合項(xiàng)目定位，而且也咨詢(xún)過(guò)法律顧問(wèn)，在發(fā)布廣告推廣之前，還特意到商標(biāo)所查詢(xún)過(guò)，發(fā)現(xiàn)“西祠胡同”這個(gè)名字在第36類(lèi)（保險(xiǎn)、金融、貨幣、不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)）上，并沒(méi)有被申請(qǐng)注冊(cè)，也就是說(shuō)，給樓盤(pán)起名“西祠胡同”并不違法。

“西祠胡同”更易接受　剛一開(kāi)盤(pán)就有人來(lái)

當(dāng)西祠胡同網(wǎng)站聽(tīng)說(shuō)有樓盤(pán)起名也叫“西祠胡同”之后，同樣也去商標(biāo)所做了查詢(xún)，發(fā)現(xiàn)樓盤(pán)代理公司已經(jīng)申請(qǐng)注冊(cè)了“西祠胡同”這個(gè)商標(biāo)，并且已經(jīng)被國(guó)家商標(biāo)局受理。而在當(dāng)時(shí)，“西祠胡同”網(wǎng)站雖然注冊(cè)了第35類(lèi)、第38類(lèi)、第41類(lèi)、第43類(lèi)等多個(gè)類(lèi)別的“西祠胡同”注冊(cè)商標(biāo)，不過(guò)對(duì)房地產(chǎn)類(lèi)的第36類(lèi)并沒(méi)有注冊(cè)。

“當(dāng)時(shí)只注冊(cè)了跟網(wǎng)站有關(guān)的，哪里想到連房地產(chǎn)類(lèi)也要注冊(cè)啊！”“西祠胡同”網(wǎng)站的相關(guān)人士表示，正是由于他們的疏忽，讓開(kāi)發(fā)商占到了便宜。

在采訪(fǎng)中，房產(chǎn)商對(duì)于借用“西祠胡同”大名的好處也并不避諱。表示自己確實(shí)受益不少?！澳暇┖芏嗳硕贾牢黛艉W(wǎng)站，所以樓盤(pán)一推出來(lái)，慕名前來(lái)的人就不少，即便是現(xiàn)在交付兩三年了，你說(shuō)西城廣場(chǎng)沒(méi)人知道，但你一說(shuō)西祠胡同，不少人都知道就是我們這個(gè)樓盤(pán)?！?/P>

法院判決　樓盤(pán)雖勝訴但事情還沒(méi)完

南京紅艷商標(biāo)事務(wù)所洪艷艷告訴記者，由于“西祠胡同”樓盤(pán)商標(biāo)注冊(cè)在先，并且“西祠胡同”并非全國(guó)馳名商標(biāo)，不符合排他性保護(hù)要求。因此，在經(jīng)過(guò)了近三年的訴訟之后，2010年1月26日，江蘇省高院駁回“西祠胡同”網(wǎng)站的上訴，宣布“西祠胡同”樓盤(pán)勝訴，可以在樓盤(pán)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售上使用“西祠胡同”商標(biāo)。

法律程序仍未走完

省高院的宣判并沒(méi)有讓兩個(gè)“西祠胡同”之爭(zhēng)熄火，“西祠胡同”網(wǎng)站于2009年9月1日對(duì)商標(biāo)使用權(quán)提出異議，按照程序，目前兩家尚在行政程序上糾纏。不過(guò)，洪艷艷認(rèn)為，司法判決上已經(jīng)進(jìn)入終審，因此持續(xù)四年的“西祠胡同”商標(biāo)之爭(zhēng)基本可以劃上句號(hào)了。

典型案例催生開(kāi)發(fā)商保護(hù)商標(biāo)意識(shí)

經(jīng)過(guò)這一次“西祠胡同”的商標(biāo)之爭(zhēng)，記者了解到已經(jīng)有不少開(kāi)發(fā)商意識(shí)到了商標(biāo)的重要性，開(kāi)始提前“布局”。

“阿爾卡迪亞、托樂(lè)嘉、金基唐城等樓盤(pán)，都已經(jīng)提前去工商部門(mén)注冊(cè)商標(biāo)，一來(lái)可以提前消除商標(biāo)權(quán)之爭(zhēng)的可能性；同時(shí)，也方便將已經(jīng)成型的品牌向全國(guó)進(jìn)行推廣?！?/P>

洪艷艷告訴記者，關(guān)于企業(yè)受困商標(biāo)權(quán)的問(wèn)題，南京有不少例子。南京有一家著名的咖啡餐館“貓空”，可是商標(biāo)使用權(quán)卻在一位老太太手里，因此企業(yè)在拓展時(shí)經(jīng)常受到約束，這也再次證明了商標(biāo)的價(jià)值?！爸劣谟腥藧阂鈸屪t是另外一回事，是不值得鼓勵(lì)的行為?！?/P>